Is oversluiten ook verstandig nu de hypotheekrente oploopt?
De razendsnel stijgende hypotheekrente zorgt voor een hoop onrust onder woningeigenaren. Is het oversluiten van je hypotheek op dit moment nu juist wel of niet verstandig?
In het begin van dit jaar steeg het aantal hypotheekaanvragen weer enorm. In februari steeg het aantal aanvragen zelfs naar een recordhoogte. In de daaropvolgende maanden werden nog steeds, opvallend veel hypotheken overgesloten. Dit alles blijkt uit de cijfers van het Hypotheken Data Netwerk.
Door over te sluiten proberen consumenten nog gebruik te maken van de lagere hypotheekrente. Deze wordt dan voor een langere periode vastgezet. Ook is er een groep huiseigenaren die een extra hypotheek afsluit om bijvoorbeeld te kunnen verduurzamen of verbouwen. Gezien het aantal nieuwe huizen dat verkocht worden laag is, maakt dit het aantal nieuwe hypotheekaanvragen op zijn zachts gezegd opvallend.
Momenteel is de hypotheekrente 1 procentpunt gestegen ten opzichte van het begin van 2022. Door de oorlog tussen Rusland en Oekraïne is de stijging extra snel gegaan. Zo meldt De Hypotheekshop dat er in maart 167 rentestijgingen te zien waren. Door economen wordt verwacht dat de rentestijging, mede door de hyperinflatie, voorlopig nog voort zal zetten. Om de stijgende consumentenprijzen wat tegen te gaan laat De Europese Centrale Bank de kapitaalmarktrente langzaam oplopen. Deze kapitaalmarktrente is leidend voor de hoogte van de hypotheekrente.
Waarom zou je oversluiten?
Dat de hypotheekrentes niet meer historisch laag zijn hebben we na de stijging direct al kunnen concluderen. Echter is de rente nog steeds laag. Dit maakt het voor veel woningeigenaren nog steeds interessant om over te sluiten naar een andere geldverstrekker. Wanneer je bijvoorbeeld een hypotheek hebt tegen een rentepercentage boven de 3%, dan kun je deze nu bij de bank tegen een veel lager percentage afsluiten. Het voordeel van een iets hogere rente is het lager uitvallen van de boete die je dient te betalen wanneer je oversluit. Deze boete kan soms wel €20.000,- bedragen. Nu de rentes wat hoger zijn zal deze boete dus lager uitvallen. Dit verschil kan wel zo'n €10.000,- zijn.
Momenteel zijn er veel consumenten die op zoek zijn naar meer zekerheid, geven hypotheekverstrekkers aan. Wanneer de rentevastperiode die ze hebben afgesloten binnen enkele jaren ten einde loopt weet je namelijk nog niet hoe de rentestand zal zijn wanneer je op dat moment opnieuw moet afsluiten. Zo kan de rente lager, maar ook hoger uitvallen dan hij nu is. Voor velen resulteert meer zekerheid van de rentestand dan ook in een gerust gevoel. Zo kiezen zij vaak voor een nieuwe rentevastperiode van wel 10 tot 20 jaar.
Een gemiddelde besparing van €16.577,- over 20 jaar
Wanneer je je hypotheek hebt afgesloten tegen een hoger rentepercentage dan de huidige rentestand, dan kun je mogelijk een hoop geld besparen op je maandelijkse hypotheeklasten. Deze besparing is gemiddeld zo'n €830,- per jaar! Echter is deze besparing niet voor iedereen weggelegd. Benieuwd of ook jij fors kunt besparen?
Bereken gratis mijn besparingHoe kun je je maandelijkse hypotheeklasten verlagen?
Ben je benieuwd of oversluiten ook voor jou interessant is? Controleer dan als eerste de hoogte van de boeterente die je dient te betalen. Wanneer je dat weet kun je controleren hoeveel je kunt besparen. Je kunt dan gemakkelijk hieronder laten berekenen hoe lang je nodig zou hebben om de boeterente terug te verdienen door je besparing.
Besparen op hypotheeklasten?